Emlak anlaşmaları araştırma hızıyla yaşar ve ölür. En hızlı emsal bulan acente, piyasaları en çabuk analiz eden yatırımcı, en kapsamlı durum tespitini sunan komisyoncu — anlaşmayı kapatırlar. Ama bilgiler MLS ilanları, belediye kayıtları, imar sayfaları, piyasa raporları ve mahalle bloglarına dağılmış.

İşte emlak profesyonellerinin web araştırmasını anlaşmaya hazır analize dönüştürmek için Save’i nasıl kullandığı.

Workflow 1: Mülk İlanları → Karşılaştırmalı Piyasa Analizi

Müvekkil bir mülkün doğru fiyatlandırılıp fiyatlandırılmadığını bilmek istiyor. Emsal lazım. Hızla.

Workflow:

Zillow, Realtor.com veya MLS’inizden 5-8 karşılaştırılabilir ilan kaydedin — fiyat, m², yatak/banyo, arsa büyüklüğü, piyasadaki günler hepsi yakalandı
KPA’yı oluşturun:

“İşte [mahalle]de 8 karşılaştırılabilir mülk ilanı. Şunları gösteren karşılaştırmalı piyasa analizi tablosu oluşturun: fiyat, m² başına fiyat, yatak/banyo, arsa büyüklüğü, yapım yılı ve piyasadaki günler. Benzer bir mülk için adil piyasa değeri aralığı nedir? En alakalı emsaller hangileri ve neden?”

“Bu ilanlara dayanarak bu bölgede piyasa yukarı mı yoksa aşağı mı yöneliyor? Bir [mülkü tanımlayın] için ilan fiyatı olarak ne önerirsiniz?”

Müvekkilinize sunun — Kaba tahmin değil gerçek ilanlardan oluşturulmuş veri destekli fiyatlandırma önerisi

Workflow 2: Mahalle Araştırması → Alıcı Sunumu

Taşınan bir alıcı “Mahalle nasıl?” diye soruyor. Doğaçlama yapabilirsiniz ya da anlaşmayı kapatan bir sunum sunabilirsiniz.

Workflow:

Mahalle sayfalarını kaydedin — okul derecelendirmeleri, yürüme puanı, yerel işletme rehberleri, son gelişme makaleleri
Mahalle brifing oluşturun:

“İşte [mahalle] hakkında veriler: okul derecelendirmeleri, yürüme puanı sayfası, yerel işletme rehberi ve gelişme hakkında 2 son haber makalesi. Okul çağındaki çocukları olan bir aile için 1 sayfalık mahalle brifing oluşturun. Şunları kapsayın: okullar, güvenlik, olanaklar, yaklaşan gelişmeler ve işe gidiş geliş hususları.”

Alıcıyı etkileyin — Diğer acenteler “harika bir bölge” derken siz kapsamlı mahalle analizi sunuyorsunuz

Workflow 3: İmar + Planlama Belgeleri → Yatırım Analizi

Geliştirme potansiyeli için bir mülk değerlendiriyorsunuz. İmar karmaşık ve belediye web sitelerine gömülü.

Workflow:

İmar yönetmeliğini, parsel verilerini ve planlama komisyonu toplantı notlarını kaydedin
Netlik sağlayın:

“İşte [bölge kodu] için imar yönetmeliği ve [adres] için parsel bilgileri. Bu parsele ne inşa edilebilir ve ne inşa edilemez? Maksimum yoğunluk nedir? Geri çekilme gereksinimleri var mı? [Önerilen proje]yi inşa etmek için hangi ruhsata ihtiyacım var?”

“Bu planlama komisyonu toplantı notlarına dayanarak belediye yakın zamanda benzer projeleri onayladı mı? Hangi endişeleri dile getirdiler?”

Karar verin — Teklif vermeden önce imar kısıtlamalarını anlıyorsunuz, sonra değil

Workflow 4: Piyasa Raporları → Yatırımcı Güncellemeleri

Yatırımcı ilişkilerini yönetiyorsunuz ve üç aylık piyasa güncellemeleri göndermeniz gerekiyor. Veriler düzinelerce raporda var.

Workflow:

CoStar’dan, yerel emlak derneklerinden, ekonomik kalkınma sayfalarından ve inşaat verilerinden piyasa raporlarını kaydedin
Güncellemeyi oluşturun:

“İşte [piyasayı] kapsayan 6 piyasa raporu. Şunları kapsayan üç aylık yatırımcı güncellemesi oluşturun: işlem hacmi, kapitalizasyon oranı eğilimleri, boşluk oranları, yeni inşaat hattı ve dikkat çekici anlaşmalar. 2 sayfanın altında tutun ve 3 en önemli çıkarımı vurgulayın.”

Güvenle gönderin — 15 dakikada üretilmiş mevcut verilere dayalı profesyonel piyasa güncellemesi

Başlayın

Save’i yükleyin (ücretsiz, ayda 3 kayıt)
Araştırırken ilanları, raporları ve imar sayfalarını kaydetmeye başlayın
Anlık analiz için araştırmanızı Claude veya ChatGPT’ye besleyin
Daha iyi bilgiyle daha hızlı anlaşma kapatın

Emlakta zaman paradır. Save araştırmanızı içgüdüleriniz kadar hızlı yapar.

Sorularınız veya geri bildiriminiz mi var? [email protected] adresinden bize ulaşın